Статьи, Новости Бизнеса

Изучение бизнеса в сфере недвижимости

В 1955 году один из моих клиентов попросил меня составить для него договор об аренде, при том что именно он был арендатором. Как правило, подобный договор формулирует адвокат арендодателя, однако в данном случае владелец недвижимости сказал моему клиенту, чтобы договор подготовил его юрист. В результате я составил требуемый документ и включил в него условие, что арендатор не обязан платить, пока владелец здания не починит определенный лифт.

Мой клиент и арендодатель подписали договор на предложенных условиях, но позже оказалось, что инспектор лифтов Нью-Йорка отказывается принять отремонтированный владельцем здания лифт, настаивая на том, что он выдаст разрешение на пользование только после установки нового лифта. В общем, лифт не работал еще довольно долго, но мой клиент, тем не менее, мог спокойно работать в арендованном здании.

Владельцы здания, Сол Голдмен и Алекс Ди Лоренцо-мл., стали “счастливы-

ми обладателями” арендатора, который спокойно использовал недвижимость

для своего бизнеса, но из-за одного пункта в договоре аренды не платил ни цента за аренду! Хотя владельцам это совсем не нравилось, они не могли ничего с этим поделать.

В середине 1950-х годов мультимиллионеры Голдмен и Ди Лоренцо решили за-

няться крупномасштабными инвестициями в недвижимость. В то же время я ре-

шил уйти из фирмы Dreyer and Traub, поскольку мне сказали, что перспектив стать партнером в этой фирме у меня нет. Так получилось, что о моем планируемом уходе узнал Сол Голдмен, который позвонил мне и сказал: “Джордж, мы с Алексом хотели бы видеть тебя нашим консультантом”. Я спросил: “Почему именно меня?”

“Ну, мы уже заплатили 90 тыс. долл. в виде недополученной арендной платы за

удовольствие познакомиться с тобой! Если ты согласишься, нам выгоднее будет

платить тебе деньги напрямую,” — ответил Сол. Предложение я принял.

Теги: Стратегии по инвестированию в недвижимость

Комментариев нет.

Оставить комментарий

Для отправки комментария вы должны авторизоваться.